揭秘楼市调控下“号头费”潜规则

揭秘楼市调控下“号头费”潜规则

”台盟南京市委会原主委胡有清建议,建立台湾青年体验式交流基地☆|||,结合台湾青年所学专业和兴趣点♂☆☆,进行有针对性的布局||♂☆|;重视台生在大陆高校就业生活期间的所学所感|☆,主动把他们吸引到大陆学生的“圈子”中来☆,加深他们与大陆社会的融合程度|☆☆☆。

揭秘楼市调控下“号头费”潜规则

  新华社合肥4月20日电题:房款之外动辄再加几十万元——揭秘楼市调控下“号头费”潜规则  新华社“新华视点”记者程士华  合肥市是房价上涨较快的城市之一||,为遏制房价快速上涨|♂||,当地政府要求新建商品住房必须明码标示首次备案价格♂♂|☆,6个月内不得上调♂☆,再次申报备案价格上调幅度不得超过1%♂♂♂。  “新华视点”记者调查发现♂☆☆,合肥多个楼盘销售过程中♂,有一种名为“号头费”的隐秘费用☆,即购房者在合同价之外额外支付一笔费用|♂♂♂♂,才能从这些楼盘购房|☆♂☆。  售楼处买不到房 中介经纪人却称拿“号头费”能买  合肥市政府去年要求☆,新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域♂☆♂、同品质☆☆☆♂、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格||;同一项目☆☆|、同类房屋6个月内不得上调备案价格☆☆;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%☆。

已取得预售许可证的项目♂,须在10日内一次性公开全部可售房源☆♂|,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售♂。  记者近日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处♂。在当地|☆,该楼盘有着“神盘”称号☆,因为虽然一次次推出房源|,但如果没有特殊渠道|,其实很难买到该楼盘的房子♂|☆。记者询问是否还有房源☆|♂☆♂、楼盘均价多少♂,销售人员都回答“不知道”☆♂♂。  虽然在售楼处买不到房♂♂|☆,但与此同时☆♂,却有多名中介机构经纪人向记者表示,只要愿意支付“号头费”|||♂,就可以在该楼盘买到房☆|♂|。“号头费”少则数万元|,多则二三十万元♂|♂。  距该楼盘售楼处两三百米的临街店面中☆,有多家房产中介机构☆。记者走进其中一家“奇点地产”咨询|☆☆☆|。经纪人说|,他们有多套房源☆♂☆♂♂,缴纳“号头费”就可以买到♂|||。  一名经纪人带着记者前往该楼盘F区4号楼看房☆,根据不同面积的户型报出了“号头费”|。113平方米的新房☆,单价1.42万♂,再加上号头费22万元☆|,合计182万元|♂♂♂,折合每平方米约16150元;94平方米的|♂♂,号头费17万元☆;135平方米的☆☆,号头费28万元|☆。  采访过程中☆|,记者遇到了一名正在经纪人带领下看房的赵女士♂☆||☆。她告诉记者||,她很想买该楼盘的新房♂|☆☆,但是通过正规途径根本买不到|☆,要想买房♂,要么支付一二十万元的“号头费”|,要么找特殊关系♂。  记者探访多个楼盘发现♂♂♂,“号头费”问题并非个案♂。另一处名为“保利爱家”的中介机构经纪人表示♂☆☆☆♂,通过他们也可买该楼盘新房♂☆,其中♂☆☆,110多平方米的♂♂,“号头费”22万元♂☆;90多平方米的|☆☆♂☆,17万元☆|♂||。记者表示“号头费”太高♂|||,对方又提供了其他楼盘☆♂||,一家楼盘“号头费”8万元,另一楼盘的“号头费”12万元♂。  一名姓丁的购房者告诉记者♂,他去年9月在合肥一家楼盘买房时||,楼盘售楼处人员告诉他必须先支付90多万元的“号头费”|☆||,才能在该楼盘获得购房资格☆♂☆|。他把90多万元转账到售楼人员指定的第三方私人账户后♂☆,才拿到购房确认函♂☆☆♂,缴纳了30多万元的购房首付♂☆☆。  交易过程不留任何凭据 中介机构称每单可获2万元“辛苦费”  据经纪人介绍||,110多平方米的“神盘”楼盘房源|♂||,购房者需要先缴部分“号头费”5万元作为定金|♂♂♂,经纪人带购房者前往售楼处与开发商签订购房合同♂☆|。随后☆,购房者要将剩余17万元“号头费”交给中介机构☆☆♂,并按购房合同要求☆♂♂,交付房款首付||,办理房贷手续♂☆。

  不过☆☆☆,“号头费”不会在购房者与开发商的购房合同内显示☆☆☆。

中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商|,但开发商不给中介机构任何凭据,一旦被监管部门发现,所有责任由中介机构承担☆,开发商可称与其无关♂|♂。

  中介机构经纪人称♂☆☆,由于开发商受政府调控措施限制|♂♂,销售价格最高不能超过备案价,所以开发商利用中介机构作为“白手套”,避免受到监管部门的责任追究||。

中介机构一般可获得2万元“辛苦费”|。

  但“神盘”售楼处销售主管否认了中介机构为开发商套利的说法☆☆。

他说||☆,“号头费”与开发商无关|,售楼处专门对此进行了客户提示♂。

针对为何在楼盘售楼处买不到房♂、通过第三方加“号头费”就能买到房的质疑♂,该销售主管说|♂|,因为马上要开盘的房源早在开盘之前就已经被客户全部预订了☆☆♂☆,所以这批房源客户无法在售楼处买到||。

  记者调查发现♂,关于“号头费”的举报也时有出现♂|||♂。

合肥市物价局去年底接到了蜀山区求实领势学府多名业主的举报|♂。

业主举报称|,求实领势学府房源销售过程中收取了购房合同之外的20万-35万元不等的“号头费”☆。

  物价部门与房产部门对此联合调查♂,但是由于举报人无法提供有效凭据♂,难以对开发商进行处罚♂,只能对开发商进行约谈|。

在监管部门压力下☆♂,开发商给业主提供小区车位♂|☆,并将之前的“号头费”作为车位费用|,举报的业主这才撤回申诉||。

  一名姓黄的购房者说☆,他为了在求实领势学府买房|,房价之外缴纳了27万元“号头费”,他后来发现小区内很多业主也都交了“号头费”☆☆|。

“开发商非常狡猾☆☆,收取‘号头费’不接受银行转账||、不开具收据☆☆☆|,我当天去银行取了27万元现金|☆♂,交给了开发商|☆☆☆☆,才和开发商签订了购房合同|。

”  监管部门多次接到举报却难以查处  记者多方调查了解到|♂☆|,“号头费”流向存在两种情况☆|☆♂,一是如上所述经中介机构交给开发商☆☆;二是经中介机构交给可以从开发商处拿到房源的特定关系人☆,他们从开发商处获得房源|,再转手加价☆|♂||,委托中介机构销售♂|♂♂|。

  对此☆|,合肥市房地产市场监管部门负责人表示☆♂|,如果“号头费”经由中介机构交给开发商♂|♂,开发商将会面临偷税问题☆|,属于刑事犯罪♂|,性质严重☆||。

  合肥市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》要求♂,强化房地产市场联合监管☆☆♂♂☆,价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为♂|♂♂。

记者采访时|,物价部门认为☆☆,物价部门之前也接到一些“号头费”的举报♂|☆,但都是属于个人行为,而且没有相关票据证明☆|,难以处罚☆||。

  合肥市房产部门有关负责人表示|||,房产部门多次接到过“号头费”的举报♂|,但是每次均查无实据☆。

如果存在收取“号头费”♂,这是价外加价问题||,属于物价部门监管|☆,房产部门将会积极配合查处|☆|♂。

  代理过“号头费”诉讼案件的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师说☆♂,“号头费”难以查处的关键,是因为一些开发商逃避监管☆,通过第三者或者中介机构收取“号头费”☆|♂,购房者难以获得有效证据|☆,维权困难☆♂。

  “‘号头费’如此普遍☆|♂,已经成了众人皆知的潜规则♂☆。

”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说,如果购房交易达成后|,购房者就“号头费”提起维权诉讼♂☆,法院依法对此作出裁决☆||♂☆,“号头费”需要退还♂,同时购房合同也会被认定无效|♂☆|,所购房屋要还给开发商☆|♂。

在房价持续上涨的情况下♂,购房者损失反而更大♂|♂,所以购房者通过司法途径维权的意愿很低♂☆|。

  业内人士认为♂♂♂,在政府加强楼市调控措施的背景下☆,“号头费”是多方市场利益主体规避政府调控措施的合谋|☆,建议尽早堵住漏洞♂,否则政府调控措施容易被悬置♂,无法实现预期效果|。

+1|♂☆。